¿Cómo se calculan tus contribuciones? CPLT explica el reavalúo fiscal del SII

El Consejo para la Transparencia pone a disposición la respuesta del SII sobre reavalúo de propiedades no agrícolas, clave para determinar contribuciones.

En el marco de su labor de promoción del acceso a la información pública, el Consejo para la Transparencia (CPLT) dio a conocer la respuesta entregada por el Servicio de Impuestos Internos (SII) respecto al procedimiento de determinación del avalúo fiscal de bienes raíces no agrícolas, cuya vigencia está proyectada para 2026.

El proceso de reavalúo, según detalló el SII, se realiza de manera masiva y simultánea cada cuatro años en todas las comunas del país, basado en más de 2 millones de transferencias de propiedades efectivamente realizadas, tasaciones bancarias y otras fuentes de información como valores de arriendo declarados, ofertas inmobiliarias públicas y datos de mesas técnicas, corredores y universidades.

Para cada área homogénea —más de 14 mil definidas para el reavalúo 2022—, que agrupa propiedades con características comparables según uso de suelo, categoría constructiva y densidad, el SII determina un valor unitario por metro cuadrado mediante el método comparativo de mercado, utilizando la media y la mediana. Históricamente, el avalúo fiscal equivale aproximadamente al 60% del valor comercial de la propiedad.

La presidenta del CPLT, Natalia González, señaló que “la determinación del avalúo fiscal impacta directamente en el monto de las contribuciones que deben pagar las personas. Nuestro rol es garantizar que la ciudadanía tenga acceso efectivo a esta información y pueda utilizar las herramientas de la Ley de Transparencia para requerir información adicional si lo considera necesario”.

El SII también puso a disposición vías para impugnar un reavalúo fiscal, mediante recursos administrativos en línea o presenciales, así como reclamos ante los Tribunales Tributarios y Aduaneros. Además, ofrece herramientas digitales como el portal “Mi Reavalúo”, la cartografía digital del SII y el calendario de exhibición de roles, para que los contribuyentes puedan revisar los antecedentes de sus propiedades.