Déficit habitacional: informe de la CChC evidencia avances en sectores vulnerables y estancamiento en la clase media

El estudio “Balance de Vivienda 2025” cifra en cerca de un millón los hogares que aún requieren una solución habitacional urgente en el país.

Cerca de 980 mil viviendas se requieren construir a nivel nacional para responder a las necesidades habitacionales más urgentes de la población, según el informe “Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional en Chile”, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) con datos de la encuesta Casen 2024.

El estudio considera a personas en situación de calle, familias que viven en campamentos y hogares que forman parte del déficit habitacional propiamente tal, totalizando cerca de un millón de hogares que requieren una solución habitacional con urgencia. Del total, 22 mil corresponden a personas en situación de calle, 121 mil a familias que residen en campamentos y 834 mil a hogares en déficit habitacional.

El informe destaca que la política habitacional ha permitido una reducción del déficit en el 40% más vulnerable de la población. Sin embargo, la situación de las familias de clase media no muestra mejoras significativas, manteniéndose como uno de los principales desafíos en materia de acceso a la vivienda.

Región de Los Lagos

En el caso de la Región de Los Lagos, el déficit habitacional registra una variación de 7% respecto de 2023, alcanzando actualmente a 37.376 familias en situación de déficit. Según el informe, esta cifra refleja que, pese a ciertos avances, la problemática sigue siendo relevante a nivel regional, con especial impacto en los hogares de ingresos medios.

El presidente regional de la CChC Puerto Montt, Lorenzo Miranda, advirtió que “en la Región de Los Lagos estamos enfrentando un escenario complejo: si bien se han hecho esfuerzos importantes para avanzar en soluciones habitacionales para los sectores más vulnerables, hoy vemos cómo miles de familias de clase media quedan fuera del sistema, sin capacidad de acceder a una vivienda en su propia comuna”.

Miranda agregó que esta situación se ve agravada por diversos factores estructurales, como la permisología —que incide en un 13% en el precio de la vivienda—, la escasez de terrenos con factibilidad sanitaria, la falta de certeza jurídica respecto de los humedales y la debilidad del empleo regional. “Recuperar la capacidad de inversión, agilizar los proyectos habitacionales y fortalecer el empleo local son condiciones básicas para que las familias puedan proyectar una solución habitacional real y sostenible en el tiempo”, enfatizó.

Panorama nacional

Desde una mirada nacional, el subgerente de Estudios de la CChC, Daniel Serey, explicó que los 834 mil hogares en déficit habitacional se componen principalmente de familias allegadas por incapacidad financiera (49%), viviendas irrecuperables (37%) y hogares allegados y hacinados (14%).

“Dada la magnitud del problema, podemos decir que estamos ante una reducción marginal (10%). Sin embargo, es destacable que se haya concentrado en las familias más vulnerables”, señaló Serey, destacando que cerca de 78 mil familias de este segmento lograron resolver su demanda habitacional en el período analizado.

En contraste, el ejecutivo lamentó la situación de los sectores medios, donde el allegamiento por incapacidad financiera aumentó en torno a un 7%, pese a una leve disminución global de sus requerimientos habitacionales. A su juicio, este fenómeno refleja la debilidad de la economía y del empleo.

El informe también indica que, si bien el déficit disminuyó en todos los tipos de familias y en el segmento de hogares extranjeros, las mayores necesidades de acceso a vivienda siguen concentrándose en hogares con jefatura femenina, que representan el 60% de la demanda no resuelta.

Distribución territorial y propuestas

A nivel territorial, la Región Metropolitana concentra el 42% de los requerimientos habitacionales del país, con 348.610 viviendas, seguida por regiones donde se registraron disminuciones significativas como La Araucanía, Tarapacá, Atacama, Magallanes y Antofagasta.

Finalmente, la CChC planteó una serie de propuestas orientadas a enfrentar el déficit, entre ellas medidas administrativas y tributarias para agilizar proyectos, actualizar programas habitacionales, fortalecer el mejoramiento de viviendas y avanzar en un uso más eficiente del suelo urbano, junto con mejoras en la factibilidad sanitaria para proyectos de interés público.