Los Lagos muestra señales de reactivación en inversión comercial, según catastro nacional de la CNC

El catastro del Departamento de Estudios de la CNC revela que Los Lagos y Los Ríos alcanzan US$47,5 millones en inversión comercial, impulsadas por nuevos centros de distribución y ampliaciones, en un contexto nacional de estabilidad y cautela.

Las regiones de Los Lagos y Los Ríos concentraron el 3% del total de la inversión inmobiliaria del comercio a junio de 2025, con US$47,5 millones en proyectos en ejecución y estudio, luego de dos años de baja actividad. A nivel nacional, la inversión total se estabilizó en torno a los US$1.900 millones.

La Región de Los Lagos comienza a mostrar signos de recuperación en materia de inversión comercial, de acuerdo con el catastro semestral de proyectos del sector comercio elaborado por el Departamento de Estudios de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Chile (CNC).

Según el informe, Los Lagos y Los Ríos sumaron US$47,5 millones en inversión a junio de 2025, equivalentes al 3% del total nacional, luego de dos años con baja o nula ejecución de obras. Los proyectos incluyen principalmente nuevos centros de distribución, ampliaciones de recintos comerciales y tiendas especializadas, lo que apunta a una diversificación del tipo de inversiones que llegan al sur del país.

A nivel nacional, la inversión total del comercio alcanzó US$1.913 millones, distribuidos en 64 proyectos activos, con una variación marginal de -0,4% respecto a diciembre de 2024 y un alza de 0,2% frente al mismo período del año pasado.

La gerente de Estudios de la CNC, Bernardita Silva, explicó que los resultados reflejan “una etapa de madurez del ciclo de inversión comercial, marcada por un entorno de mayor cautela, alza en costos y demoras en la materialización de nuevos proyectos”. Añadió que gran parte del gasto se ha reorientado hacia la modernización logística y digital, incluyendo plataformas de e-commerce, automatización de bodegas y soluciones de última milla, lo que “resta dinamismo a la inversión puramente inmobiliaria, pero abre un nuevo ciclo de modernización del comercio”.

Reconfiguración del mapa de inversiones

El catastro muestra que la Región Metropolitana sigue liderando con el 46% del total (US$875,7 millones), seguida por Valparaíso (10%) y Biobío-Ñuble (5%), mientras el sur comienza a recuperar participación. Este repunte, en el caso de Los Lagos, está vinculado al aumento de proyectos logísticos y de servicios vinculados al comercio minorista, lo que se interpreta como una señal de retorno paulatino de capitales al sur austral.

En cuanto a las etapas de desarrollo, el 61,5% de los proyectos está en ejecución (US$1.175 millones), mientras que el 38,5% (US$737 millones) permanece en estudio. Cerca de la mitad de estas iniciativas no han avanzado en más de dos años, lo que la CNC atribuye a demoras en permisos ambientales y municipales, altos costos financieros y mayor incertidumbre regulatoria.

Perspectiva regional y nacional

El informe destaca que las regiones del sur podrían ganar terreno en los próximos trimestres, especialmente si se agilizan las condiciones de financiamiento y se aplican las medidas contempladas en la nueva Ley de Permisología.

“De cara a 2026, se proyecta un ritmo moderado, pero sostenido, con foco en proyectos de menor escala y modernización de infraestructura existente”, plantea el informe, agregando que la digitalización y la expansión del comercio electrónico seguirán impulsando la demanda por infraestructura logística y de distribución, incluida la zona sur.